商业土地可以办住宅的房产证吗 _知识分享

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商业土地可以办住宅的房产证吗,说明如下：
商业土地不可以办住宅的房产证,一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。
【商业土地可以办住宅的房产证吗】相关说明：
1、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。
2、商品房则属于普通住宅,产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通商品房产权不同。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。
3、商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
4、商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。

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