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租客不交租金又不搬走,首先,按照你们之间签订的租赁合同约定处理 。
如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同 。
【法律依据】
【租客不交租金又不搬走怎么办】《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付 。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同 。

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