1、如果购买的是商品房，该房屋买卖合同为有效合同 。因为商品房为自治 ， 买受人可以根据自己的意志进行购买房屋 。
【借名买房协议有效吗】2、如果购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类房屋买卖合同为无效合同 。因为这类房产的购买者需具备一定的资格，没有资格的人借用他人名义进行购买的，有违相关政策和法律 。

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