私下签订的房产协议仅发生债权效力，但是不具有物权变动的效果 。不动产物权发生变动，必须到相关部门进行登记 。如果没有进行登记 ， 房产归属权不发生转移 。故即使当事人之间处分的是合法有效的房产，协议有法律效力 ， 仍然需要进行不动产的过户登记，否则此协议效力是基于债权的所有权变动 ， 而不是物权变动 。
【房屋共有协议有效吗】【法律依据】
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
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