商业房和商住房区别是什么 _知识分享

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商业房和商住房区别是：
1、商业房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。
【商业房和商住房区别是什么】2、商住房是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率,首付4.5成；如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率,首付20% 。

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