商业用房房产证能分开办吗 _知识分享

【商业用房房产证能分开办吗】

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商业用房房产证是不能分开办理的,但如果是两套房的话,符合条件可以分开办理商业用房的房产证。办理商业房产证需要建筑项目有土地证,建设许可证,施工许可证,规划许可证。建设的房屋符合建筑规范,无质量问题,且相关费用全额缴纳。住宅小区的房子,一般是登记住宅用途。如按商业申报,需要你的土地证登记是商业用地,规划设计是商业用房才可以。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。另外,商业房产证和居住房产证没有本质的区别和特别的限制,只是在规划（土地）用途一栏有区别,别商业房写的是商业,住宅房写的是住宅。商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高,具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别,就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上,普通住宅是70年,商用住宅使用年限是40年。

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