二手公寓有什么缺点 _知识分享

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1、居住成本高。公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元每立方米,那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元每立方米,住宅的用电收费标准为0.5元每度,公寓的用电收费标准就可能会是1元每度。
2、不能落户。公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。
3、税费高、出售难。购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。此外,还需交纳增值税、个税等费用,各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。
【二手公寓有什么缺点】4、居住的人多。公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

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