卖第二套房要交哪些税 _知识分享

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卖二套房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下：
一、营业税：(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
【卖第二套房要交哪些税】2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳,计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；
二、个人所得税：(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 。

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