1、房产继承是有条件的，只有当产权人过世后，才能够申请继承手续，倘若产权人仍然在世 ， 申请人是不能办理继承手续的，也就没有产生继承关系 。当产权人在世时，倘若想把房产留给子女或他人，是不能用继承的方法，而应采用赠予、出售等方法 。
2、申请人在办理继承时，倘若产权人在生前立有遗嘱，则要遵从遗嘱来办理手续，并且要对产权人留下的遗嘱进行公证，等公证办好之后，才能办理房产变更 。
【办理房产继承要注意哪些问题】3、当产权人过世后 ， 申请继承房产的人 ， 应是合法的继承人，如产权人的子女、父母等 。倘若在遗嘱中，产权人有指定说明，房产由他人在继承，这也是可以的 。

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