一般来说，房产抵押贷款的年限最高是可以贷款30年，但有以下两种特殊情况：
1、如果抵押房产是用于抵押经营的话，额度一般可以申请到房产评估值的7成 。利率根据银行政策及借款人资质的不同在基准利率上上浮20%左右 。年限一般是在5年以内的 。
【房产抵押贷款最长期限是多久】2、如果房产抵押是用于个人消费的话，一般执行基准利率或是上浮10% 。年限一般是在十年以内 。

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