1、商住房与普通住宅楼的土地使用时间不相同 。通常情况下 ， 商业住房的土地使用时间为四十年或者五十年，而普通住宅楼的土地使用时间是非常长的，为七十年的时间 。
【商住房与普通住宅楼区别】2、商住房与普通住宅楼水电收取标准不相同 。商业住房的水电收费标准都是按照商业的标准，相比普通的住宅，商业住宅的水电费用是相当高的，一般是普通住宅的水电费的1.2倍左右的费用 。
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