约定房屋买卖合同后 ， 双方就要按照合同上约定的时间交房 。如果开发商逾期交房，那么就应当承担相应的损失 。
实践中，如果开发商不能到期交房就构成违约，购房者可以要求他们承担以下责任：
1、可以行使合同解除权 ， 终止你们的房屋买卖交易 。
2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失 。通常违约金由双方进行约定，如果合同中没有约定的，那么购房者可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定 。
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