1、一楼带院子有产权证就是合法的 。
【一楼带院是否合法】2、另外，一楼住户所带的花园，须符合当初经规划部门批出的《建筑工程许可证》俗称“施工执照”所附建筑图纸 ， 方才有合法效力 。这图开发商有的 。否则，不管是谁（包括开发商） ， 擅自变更花园用地都属于侵占公共绿化，奢谈不上有什么”使用权“可私分给你 。所签署的”花园协议“之类的，都是自欺欺人的 。

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