租赁合同期限最长不超过20年 。
【法律依据】
【租赁合同期限最长不超过多少年】根据我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。”

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