【爷爷的房产】1、爷爷的房子可以过户给孙子 。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款；如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房 。法律依据：《合同法》第一百九十条：赠与可以附义务 。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务 。
2、能继承房产有：被继承人单独拥有房产；被继承人和他人共有房产，但需要进行协商继承份额；被继承人和他人有约定份额共有房产，继承人继承同等份额；被继承人只有使用权房产，只能继承房屋使用权 。
3、不能继成房产有：保障新住房不能继承 。

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