父母的房产如何过户


父母的房产如何过户

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【父母的房产如何过户】父母的房产过户给孩子可以采用继承,赠予和买卖的方法 。具体说明如下:
1、继承:继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承 。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税 。
2、赠与:赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多 。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式 。
3、买卖:买卖的方式干脆直接,不留麻烦 。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多 。

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