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因存在银行的按揭贷款,银行还是抵押权人,房屋处于抵押状态,未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)的,必须先归还银行贷款,解押后,方可办理赠与的相关手续 。
贷款还不起解决办法：
1、协商暂停还款;
2、协商延长贷款年限 。
【法律依据】
【房屋赠与贷款还不起怎么办】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定：下列房地产,不得转让：权属有争议的;未依法登记领取权属证书的 。

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