楼顶是否属于公用面积 _知识分享

【楼顶是否属于公用面积】

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房屋楼顶不算是公用的面积,楼顶的平台原则上是属于全体业主的,就是公共的部分,如果按照商品房原本的规划来设计,楼顶的平台只能由楼顶的业主才能进入,并且被明确写入到购房合同中,有顶楼业主支付了价款的顶楼才属于顶楼业主专有的,房顶楼外立面按照规定是属于公共面积的,但是如果开发商作为单独销售单位的话,而且在不影响第三方利益的前提下,房屋的局部使用权是可以给某个业主的。根据商品房销售面积计算以及公共建筑面积分摊规则,公用建筑面积是由电梯井,楼梯间,垃圾道,变电室,设备间,公共门厅和过道,地下室,值班警卫室,还有其他的功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房,建筑面积组成的有这个规定,可以知道房屋顶楼并不是硬性规定,用于公共面积之中的。

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