架空层计入公用面积分摊吗 _知识分享

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架空层是计入公用面积分摊的,架空层指整个小区架空,地面没有住宅一层,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护。应满足以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞；无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
【架空层计入公用面积分摊吗】架空层如果半地下室的,不算公摊；如果是地上的,根据《物权法》的相关规定,建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分,具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据相关规定,架空层在2.2米以下的不能作为专有部分,不能办理产权。2.2米以上则可以作为专有部分,可以出售、办理产权。而大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊；3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积,但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积,并且计入公摊面积。

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