二手房税费怎么算 _知识分享

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二手房税费计算如下：个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次购房都是3%,不分面积。
【二手房税费怎么算】然后就是营业税,营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6% 。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的,免征营业税。房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
而卖房人应缴纳税费则是：印花税：房款的0.05% 。交易费：6元/平方米。中介费：房款的2% 。还有个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20%,听起来非常高,但是如果是满足五唯一条件的住房是可以免除这一项税款的,也是为了避免倒买倒卖现象的出现。

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