房产证没有下来的房子怎么交易 _知识分享

文章插图
【房产证没有下来的房子怎么交易】房产证没有下来的房子的交易需要完成权益转让,签订预售转让合同。这类房屋称为期房,是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。期房转卖相对比较麻烦,与普通的二手房交易不同,期房的转卖需完成期房的权益转让,期房的权益转让是指预售卖方将其所预购的商品房的期权,转让给买房的法律行为。卖方与买方签订预售转让合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后,买方就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让。还需卖方自行出资还清剩余的抵押贷款,然后通过开发商把原来的合同撤销,让买方与开发商签订新的购房合同；如果卖方没有能力自己在银行撤押,可联系垫资公司垫资撤押,或者与买方协商用买方的钱撤押。

房产证没有下来的房子怎么交易的详细内容就为您分享到这里，【精彩生活】jing111.com小编为您精选以下内容，希望对您有所帮助：