商业房产算住房吗 _知识分享

文章插图
商业房产不可以算作住房,因为二者有很大区别,具体如下：
1、土地使用年限不同。商业住房土地使用年限为40-50年；普通住房的土地使用年限为70年。
2、产权性质不同。商业住房属于非普通住宅。商业住房楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住房。普通股住房一般不会出现这种情况。
3、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
4、按揭方式大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。
5、日常生活成本如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
【商业房产算住房吗】6、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。

商业房产算住房吗的详细内容就为您分享到这里，【精彩生活】jing111.com小编为您精选以下内容，希望对您有所帮助：