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1、产权40年：商住房的产权只有40年,也就是小产权房子,一旦年限到了,想要继续使用就需要补交土地出让金才行 。
【商住两用房的缺点是什么】2、水电物业费高：商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的,比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格,而且基本是是不通燃气的,平时煮饭只能用电磁炉,不仅麻烦还费水费电 。
3、无法落户：这种小产权房子一般是不能落户的,想要通过买房来落户的要慎选 。
4、首付比例高,只可商贷：商住房贷款的首付比例都在50%以上,而且只能选择商业性贷款,其贷款最高年限只有10年,买房的人压力会更大 。

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