如何评估二手房 _知识分享

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1、配套：购房者在选购二手房时,都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、、、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全,则按比例减少5%到15% 。
2、小区环境：尤其近两年雾霾严重,购房者更加看重小区布局和绿化,如果不达标,要减少3%到5% 。
【如何评估二手房】3、房龄：房屋的新旧程度,不仅决定房源卖相,也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后,就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时,要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。
4、户型：套二、套三等正规户型好,反之,形状不规范的异型户型,或者套型过小、过大的户型,都会降低房价,一般减去5%到10% 。
5、楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋好卖,一般计算时增加3%,再往上或者往下的楼层房屋售价就会相应减少1%到5% 。如果底楼带有户外花园,或者顶楼带有屋顶花园,价格要增加一定百分比。

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