公寓房为什么这么便宜 _知识分享

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1、产权年限问题。公寓房一般都是建在商业用地或者是工业用地上的,所以产权年限一般只有40年,而普通住宅房的产权年限是70年,普通住宅比公寓房多了30年的产权年限,这是公寓房更加便宜的一个方面。
2、土地性质。一般来说,商业用地的价格都会比住宅用地和城镇用地更加便宜,所以在固定的土地成本上看,即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的话,也会因为用地性质的差异,而有所不同,所以在出售房屋的时候,同一地段的公寓房就会比普通住宅更加便宜。
3、国家政策。根据我们国家对于公寓房的相关规定,公寓房的买房首付款需要支付五成左右,而且公寓房的贷款年限最多只有10年,可是贷款利率却是贷款准利率的1.1倍。而普通住宅的买房首付款的支付比例比较低,只要2到3成左右,而且贷款年限可以贷30年,贷款利率在不同的银行之间都有优惠,所以公寓房更加便宜一些也是理所当然。
4、税费问题。买公寓房不可以享受目前的税费优惠政策的,特别是在进行二手房交易的时候,公寓房的税费会比普通住宅房更复杂一些。另外有一些差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等,都是要考虑到的。
5、生活成本。公寓房一般都是建立在商业用地上的,所以水电收费都是根据商业性的物业收费标准来进行收取的,另外公寓房是不允许通燃气的,所以这也是导致公寓房比较便宜的原因。
【公寓房为什么这么便宜】6、房屋户型。公寓房的房屋户型大多数都是在30-50平左右的,而普通住宅的房屋户型大多数都是在60-150平左右的,所以公寓房会比普通住宅更小很多。另外普通住宅的户型是刚需,大多数都是两室或者是三室的主流户型,而公寓房大多数都是小户型或者是公寓式户型,讲究个性,所以比较适合一些特定人群,相对普通住宅来说的话,公摊比较大。

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