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房屋转让协议有法律效力,但是房屋属于不动产,不动产转让是需要去房管局做转让登记的 。
【法律依据】
【房屋转让协议有法律效力吗】《中华人民共和国物权法》第十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力 。

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