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【商办房是什么意思】商办房即商住房 。商住房是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房 。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。
对于土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率（最低上浮10%）,首付4.5成；如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%）,首付20%（首套） 。

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