【按揭与抵押贷款的区别】

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1、按揭涉及了三方的债务关系,按揭者、开发商、银行,而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系 。
2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权）,而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款 。
3、按揭贷款在还清银行贷款之前,所有权是归银行所有的,还清了之后所有权归按揭人 。抵押贷款一般属于所有人,不属于银行,只有还不上贷款后银行才会拍卖,这是需要注意的 。
4、目的上的差异,按揭贷款一般只适用于购房,抵押贷款的用途则由借款人自由支配 。
5、贷款期限各不同：按揭贷款最长贷款期限为30年,而房屋抵押贷款贷款期限最长不超过10年 。

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