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首套房契税的计算公式为：计税依据乘以税率 。一般情况而言具体的契税征收标准分类包括：90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准 。
如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%到5%的调整幅度内变动的 。各地根据实际情况来具体征收 。
【法律依据】
【首套房契税如何计算】《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条,条例所称承受,是指以受让,购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为 。
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