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【房屋买卖需要哪些材料】卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份 。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份 。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明 。
《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外 。

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