房产证年限怎么算 _知识分享

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根据国家的政策,如今购买的房子都是有使用的年限。一般来说,房产证年限是与土地使用年限有关,那应该在怎么算么？跟家一起看看吧。
产权年限是从国有土地办理出让的那天开始计算的,即房子产权是从开发商竞拍拿到土地后开始算的,不是从购房者拿到房产证计算。
70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限,而不是房屋产权的年限,房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下,是长期的,不受年限限止的。其次国有土地使用70年的起算时间既不按房产证办理的时候,也不是房子盖好的时间算,而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。
房屋是私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
【房产证年限怎么算】实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。

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