认房不认贷将有哪些实惠 _生活经验

1、降低购房成本
认房认贷的情况下，只要有房贷记录，再次购房时，都会被视作二套房，从而无法享受首套房的利率优惠。如果是认房不认贷，只要购房者家庭在当地名下无房，则可享受首套房利率优惠，从而大大减轻购房成本。
要知道，目前商业银行贷款执行的是LPR+加点值得出，按照规定，首套房的贷款利率下限不低于同期LPR减20个基点(一个基点=0.01%) ，二套房的贷款利率最低不低于LPR加60个基点。这是什么概念呢?如果按照相差80个基点来算，贷款100万、20年、等额本息还款，则认房不认贷相比认房认贷可节省利息8.2万(实际情况可能更多) 。
2、减轻首付压力
如果是按照认房不认贷的政策界定首套房，购房者无疑可轻松获得首套房的资格。而首套房的商业贷款首付比例通常为30%(部分地区可达20%)，而二套房商业贷款的首付比例一般为50%，甚至是60% 。也就是说，购买一套100万的住房，在认房不认贷的情况，购房者只需支付30万首付，剩余的70万可以全部申请贷款。而在认房认贷的情况下，可能需要准备60万的资金来付首付，这种压力无疑更大。
3、享受退税优惠
目前，已有相关部门下达文件，对于在2014年~2015年期间卖房且在卖房一年内重新购买住房，可以享受个人所得税的退税优惠。按照专业人士的计算，大部分城市换房可节省3-5万税费，具体金额则看交易房屋的情况。
4、降低购房门槛
在认房认贷的政策下，如果曾经在外地贷款买房，后面因工作地迁移等原因在当地无房的居民来说，即便结清外地的购房贷款并出售房产，在购房时也无法享受首套房的优惠政策，这将大大打击消费者的购房欲望。而如果是认房不认贷，外地有房并不影响本地首套房的认定，可以让购房者以低首付和低利率购置房产。
5、减轻还款压力
在采用认房不认贷作为界定首套房的标准的情况下，购房者的借款利率可以按照首套房的利息执行，从而每月的还款利息会减少，还款压力自然也会减轻一些。
认房不认贷夫妻一方名下无房可以吗认房不认贷是指在购房时只认定一方的名下有房产，而不考虑另一方的贷款能力。根据现在的政策，夫妻双方在购房时可以选择只将房产登记在一方的名下，但这并不意味着另一方无法参与贷款。
【认房不认贷将有哪些实惠】如果一方名下无房，但双方希望通过贷款购房，通常可以将另一方作为贷款人，以其收入和信用状况作为贷款申请的依据。贷款机构会根据贷款人的收入、信用记录和还款能力来评估是否批准贷款申请。

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