【为什么都不推荐买公寓】

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1、从杠杆率角度看,买公寓并不是真的便宜 。以杭州为例,买住宅首付三成,贷款最多可30年；公寓类商住首付五成,贷款最长只能10年,利率还比住宅房贷高 。2、公寓几乎无法融资应急 。位置再差的住宅几乎都可以通过抵押融到资,位置再好的商办都没法这么操作 。这是土地性质差别 。3、卖出税费高,变现利润低 。税多数都要在卖出价格的20%以上,甚至更高 。这意味着,哪怕幅跟紧住宅,并且以正常价格变现,在收益方面也远不如同期同价格的住宅 。

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