房产五证指哪五证 _生活经验

1、土地使用证：《国有土地使用证》是证明了你向国家交了土地使用权出让金，在一定年限内有使用权利的合法凭证，能够得到法律的保护。
2、建设用地规划许可证：《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理局申请使用、划分土地之前的证明，经过了城市管理部门确认的建设项目和范围，是符合规划的合法凭证，也是建设单位使用土地的方法凭证。没有这个证明属于非法使用土地，房地产售房也属于非法，不可以获取房地产权证件。
3、商品房销售(预售)许可证：《商品房销售(预售)许可证》是需要市、县政府房地产管理部门同意房地产出售商品房的批准文件。它的管理机构是属于国土房管局，证书都是由市国土房管局印制、办理登记审核和颁发证书。如果开始预售房子时，房子已经建设好，还需要有房屋所有权证书。如果购房者想了解建筑质量，可以检查验房地产商的《工程验收证》
4、住宅质量保证书：由我国房地产法律规定，房地产商在房子交付使用时，需要给购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产对所售房子的质量保证的法律责任书，要把工程质量监督单位质量等级、保修项目、保修时间和保修单位等写清楚，如果有问题，开发商要履行证书上的约定，承担保修责任。
5、住宅使用说明书：《住宅使用说明书》就是对住宅构造、性能和每个部件类型、性能、标准等详细说明。
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