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满足以下一项或数项标准的租赁属于融资租赁：
1、在租赁期届满时 ， 租赁资产的所有权转移给承租人 。
2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权 。
3、租赁期占租赁资产可使用年限的大部分(通常解释为等于或大于75%) 。
4、租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于(通常解释为等于或大于90%)租赁开始日租赁资产原账面价值 。
5、租赁资产性质特殊 ， 如果不做重新改制 ， 只有承租人才能使用 。
【租金会计处理】除融资租赁以外的租赁 ， 全部归入经营租赁 。

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