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1、购房者买房如果申请银行贷款的话，通常是在签订购房合同并且交纳首付款之后就要向银行申请房贷 ， 等到银行审核通过并放款之后 ， 那么房屋贷款就开始计算了 。
2、可见贷款的计算时间 ， 不是从交房后才计算 ， 而是从贷款发放之后开始算的 。
【房屋贷款是从交房开始计算吗】3、住房公积金贷款，借款申请人每月有缴存一定额度的住房公积金 ， 在购房时就可以申请拿出来抵押贷款和申请贷款，其贷款利率低、期限长，能缓解贷款人的经济压力；个人商业性贷款，要求申贷人有足够代偿能力和抵押物，征信记录要求良好；组合贷款，即以住房公积金存款与个人商业贷款结合的方式来购房 。

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