【法院拍卖土地都有什么程序】拍卖要先经过评估，评估报告出来后，法院会通知申请执行人和被执行人 ， 然后将执行标的委托拍卖公司按照评估价格予以拍卖 。拍卖公司要发拍卖公告，拍卖，拍卖成交后收取拍卖价款，最后法院把钱划给申请执行人 。如果拍卖流拍，法院会再次委托拍卖，一共可以三次拍卖，后两次拍卖可以在第一次拍卖低价的基础上下浮拍卖低价，最多20％ 。如果拍卖流拍，你一定要请求法院降价20％拍卖，这样更容易拍卖成交 。如果三次拍卖流拍，就不再拍卖了 ， 可以由法院裁定按最后一次拍卖低价以物抵债 。整个拍卖，顺利 ， 半年 ， 不顺利1年半的样子 。

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