【如何认定房屋租赁合同的效力】租赁合同符合下列条件的具有效力：
1、租赁合同主体具备有效民事行为的主体构成要件 。
2、合同内容合法 。
3、出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋 。
存在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;权属有争议的等情形的房屋不得出租 。
【法律依据】
《合同法》第213条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 。

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