1、实际上房屋契税=房屋总价乘于税率 。
2、但是首套房和二套房的税率不一样，首套房的税率会比二套房的税率要低一些，首套房中房屋面积较小的房屋税率也会相应下调 ， 具体说建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税 。
【房子契税怎么算】3、而在二套房中，不管面积大小房产契税统一为总房款的3% 。

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