我国房子的平均使用寿命是30年 ， 当然有很多房子是没成危房就被拆除的 ， 所以我国就一般的商品房而言差不多住50年就会成危房 。70年是土地的使用年限不是房子的使用年限 。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价 。
【楼房多少年后必须拆除】因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋 。

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