小产权房和回迁房的区别是：
1、土地性质不一样 ， 回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批;
2、产权性质不一样，回迁房是有房产证 ， 产权房是没有房产证;
3、能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易;
4、能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款 ， 小产权房不能抵押贷款 。
【法律依据】
【小产权房和回迁房的区别是什么】根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税 。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯 。

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