签订完买卖合同未办理房产过户登记的 ， 购房人不拥有房屋的产权 。双方签订了房屋买卖协议后没有在期限内办理房产过户的，购房者可以起诉认定购房协议无效 。
但根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示 。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力 。
【房屋未过户买卖协议有效吗】当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由 ， 请求确认合同无效的 ， 不予支持 。
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