二手住房是申请办理过户手续 ， 需要房主取得住房产权 ， 有房产证 ， 契税证和土地证 。
由房产证登记人和共有人以及买家 ， 一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明 ， 到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续 。
【法律依据】
《房屋登记办法》第四条：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理 。
【二手房买卖不能过户吗】第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记 。共有房屋所有权变更登记 ， 可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的 ， 应当由共有人共同申请 。
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