物业费是要租房方承担 ， 如果业主将房屋出租给他人，物业的真正使用人是租房者 。
【租房期间需要由本人承担物业费吗】业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 。
【法律依据】根据《物业管理条例》第42条，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 。

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