【买房的定金可以退吗?怎么退】如果只签了认购书没签合同的话 ， 定金是可以被退换的 。如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商 ， 但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约 ， 应返还定金 。因为 ， 认购书的条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项 。假如双方存在分歧，无法达成合意的内容恰恰是这些事项，则对认购人而言也并不意味着违约 。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础之上，未能协商一致而签订预售或出售合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无须承担违约责任 。

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