不动产交付附随义务在法律上没有明确规定其效用，一般只能用于当事人之间的约定，如果反悔则不具有适用性 。
【法律依据】
【不动产交付附随义务有效吗】《合同法》第60条规定 ， 当事人应当按照约定全面履行自己的义务 。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 。
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