1、房产证颁发机构不同 。小产权的房子房产证是由当地的乡镇颁发 ， 个人是不具有实际产权的，而大产权的房子是由国家颁发产权证的，房产证是被国家认可和接受的，个人能够进行交易 。
【小产权和大产权的房子有什么区别】2、所有权不同 。小产权的房屋所有权是归乡镇的 ， 而且个人想要转让需要满五年才能进行，还需要补缴土地出让金 。大产权的房屋购买只可以自有进行交易或者转让，而且不需要补缴任何费用 。
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