【小区外墙瓷砖脱落谁负责维修】1、如果是刚交房，是由开发商负责并进行维修 。目前的商品房都有一个质保期，一般情况下为五年的时间，如果是在质保期当中，发生了外墙脱落的情况，也就是建筑物的质量出现了问题，是可以要求开发商进行维修的 。2、如果已经过了质保期，由物业公司进行维修 。过了质保期之后 ， 开发商就没有了责任，因为每个业主都需要缴纳维修基金给物业 ， 因此发生种情况下，可以启动物业的维修基金 。

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