【交契税首套房和二套房怎么认定】1、贷款买过 。个人之前通过贷款方式买过一套房，并且在房屋登记系统能够查询到这套房屋信息的，再购买的房屋属于第二套房 。2、征信系统查到购房贷款记录的 。个人之前贷款按揭买过一套房，但是后来又卖掉，现在房屋登记系统查询不到该房屋信息，但是在银行征信系统中有记录 ， 之后再贷款买房的房算第二套 。3、全款买过 。通过房屋查询系统能够查询到个人全款买房的记录，再通过贷款买的算第二套房屋 。
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