【商业用房和住宅用房的区别】1、产权不同 。商业用房是指在商业用地上建造的房屋，产权是40到50年，而住宅用房属于商品房，产权是70年，购买时要注意区分 。2、住房性质不同 。商业用房不能落户 ， 而住宅用房可以将户口落下来，在获取房产证之后就可以办理落户，一般下层为商业用房 ， 上层为住宅用房 。3、舒适度不同 。商业用房的居住密度比较大，也叫做立体大杂院，舒适度非常低，并且不通燃气 。住宅用房是专门用来居住的，舒适度较高 。

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